工业用地低效利用曾是制约宁波江北区高质量发展的难题；随着城市产业升级提速，传统工业区空间不足、产能偏弱各上的矛盾逐渐凸显。2023年，江北区印发《关于调整工业用地二次开发三区实施范围的通知》，为破解此问题提供了制度支撑。政策上的松绑，成为带动发展的关键。庄桥街道作为首批试点区域，被划入“条件发展区”后获得两项利好：一是明确产业准入标准，引导资源向高端制造集聚；二是取消容积率刚性约束，企业可按实际需求自主优化空间布局。街道发展服务办负责人表示：“这相当于为企业拆除了转型升级的‘天花板’，也让市场主体更有底气。”改革效果正在加快显现。统计显示，政策实施半年内，辖区已有11个地块提交增容申请，数量居全区首位。其中，大承精密机械项目通过建设五层厂房，将建筑面积提升至1.3万平方米，预计投产后年产值增加3亿元。更受关注的是浩辰供应链项目探索的“企业出资+村集体供地”模式，既盘活了农村存量土地，也推动1.12亿元投资的食品加工基地落地，预计可实现6.8亿元年产值，形成多方共赢。服务机制优化，为项目落地提供了保障。街道组建“庄桥红小二”专班，实行“一企一策”精准辅导，将平均审批时限压缩40%。以瑞明电器项目为例，服务团队全程协助处理历史违建处置、配套不足等问题，推动项目较原计划提前三个月进入规划许可阶段。目前，恒业化工等2个项目已进入审批快车道，腾翔货运站等储备项目完成初审，项目梯队加快形成。数据显示，全部项目建成后，庄桥街道将新增工业空间9万平方米，年产值和利税预计分别增加14亿元和5000万元。江北区工信局涉及的人士表示，这种“政策赋能+服务护航”的组合做法，为推进新型工业化提供了可借鉴的实践。
工业发展正从增量扩张转向存量提质，考验的不只是项目推进速度，更是治理精细度与服务水平。以政策创新释放空间潜力，以流程优化提升服务效率，以系统思维统筹配套与风险，才能让每一寸工业用地更有效承载产业升级。庄桥街道的探索表明，向存量要空间、向服务要效率、向转型要质量，是成熟工业片区实现高质量发展的重要路径。