近期，广州海珠区房地产市场呈现“冰火两重天”；一方面，以琶洲南TOD为代表的高端项目依托产业支撑和区位优势，去化率接近93%；另一方面，部分豪宅项目销售长期低迷，例如中冶逸璟公馆七年仅售6套，去化率低至12.5%，高端市场供需错配更加明显。
海珠楼市呈现“整体不弱、冷热分明”，既反映了核心区需求结构的变化，也说明市场正在进入更理性的筛选阶段。对企业而言，单靠短期营销拉动成交的效果正在减弱，产品力与兑现力将成为关键；对购房者而言，信息更透明、选择更充分，更有利于回到居住需求与长期价值判断。接下来，谁能以稳定的产品品质与交付兑现赢得信任，谁就更可能在分化市场中率先实现更高质量的去化。