在制造业深度调整的背景下，又一宗工业资产完成产权交割；皮阿诺家居股份有限公司3日公告显示，其位于天津市静海区、总面积13.9万平方米的工业用地及5.5万平方米厂房，最终由具有国资背景的天津晟海科技发展有限公司摘牌。此次交易既反映出制造业企业在转型期的压力，也显示出地方通过资产重组盘活资源、支持实体经济的动向。 公开资料显示，标的资产位于静海经济开发区核心区域，土地剩余使用年限近40年，具备较强的长期开发价值。但受家居行业整体下行影响，皮阿诺2025年业绩预告显示，其净利润预计亏损3500万至4500万元。分析人士指出，此次资产剥离属于企业的主动调整，通过回笼资金、聚焦核心业务，以降低资产负担，符合行业向轻资产运营转变的趋势。 值得关注的是，接盘方天津晟海成立时间不长，但其母公司天津天海智慧城市运营管理有限公司为子牙经开区管委会全资平台。工商信息显示，该平台主要承担区域产业升级有关职能，其介入或意味着该地块将纳入地方新兴产业布局。财务数据显示，天津晟海目前尚未开展实质经营，但总资产规模达1.05亿元，具备一定的资本运作基础。 业内人士认为，国资接手民营工业用地并非个案。随着多地推进“腾笼换鸟”，区位条件较好的存量工业资产，正成为地方推动新质生产力培育的重要承载体。以天津子牙经开区为例，该区域近年来重点布局高端装备制造与环保产业，此次交易或为后续产业链招商和项目落地预留空间。 从市场影响看，本次交易价格较账面价值实现合理溢价，短期内有望改善皮阿诺的现金流。但从长期来看，家居企业如何通过产品创新与渠道重构实现转型升级，仍是行业共同面临的挑战。据中国家具协会统计，2025年定制家居行业平均利润率已降至5%以下，头部企业正加快向整装、智能家居等方向延伸。
在产业周期调整与企业经营分化的背景下，盘活存量资产、减少低效占用，是企业稳住经营的重要手段之一；但更关键的竞争仍在产品、渠道与管理等综合能力。资产交易带来的阶段性“减负”，能否转化为长期“增效”，最终取决于企业在主业上的持续创新、精细化运营，以及对市场变化的快速响应。