1月29日，池州的贵池区和美建设发展有限公司在上海证券交易所成功发了一笔2.48亿元的CMBS，发行利率是2.68%。这是皖南地区的第一笔商业房地产抵押贷款支持证券项目。这个专项计划叫“华安资管—池州城运产业园资产支持专项计划”，认购倍数1.68倍，发行期限18年。 给皖南地区带来了一个新思路，这次发行给和美建设发展有限公司解决了资金问题，因为他想盘活池州高新区里那些标准化厂房的“沉睡资产”。把这些基础设施资产证券化后，就能把它们变成流动的资本，这样就打通了存量资产回收和新投资之间的循环。 贵池和美建设发展有限公司是贵池区打造的一个国有企业平台公司。这次发行CMBS是贵池区响应国家号召的具体实践，也是他们想把国有资产盘活、创新融资模式的一部分。通过这种方式，他们还提升了市场化运营能力。赵冬至和刘雪云了解到，CMBS可以把不动产的未来收益变成现在就能用的钱。和普通房地产信托不同的是，借款人不需要卖掉物业也能融资。这种方式有融资规模大、期限长、用途灵活的好处。