最近，大家都在传郑州胖东来商场花了40个亿进了郑州，还特别指出是创始人于东来自己掏的腰包，听起来特别豪横。但这个消息其实并不准确，40亿和郑州商场大楼一点关系都没有。实际情况是，有另外一群人给这个项目投入了48.8亿元。 这个商场坐落在郑州高铁东站的东广场地下，地点是经纬华悦广场。因为这块地和地下空间都被国有化了，所以虽然胖东来很有钱，但没法单独购买这块地并进行开发。真正负责这个项目的是两家国企，郑州交通建设投资集团和郑州郑新发展投资集团。他们花了48.8亿元把这个地下空间挖开、改造、扩建。 改造完成后，商业动线和交通动线被打通。水电暖通、消防通道、应急照明等保障安全的设施也都是由这两家国企投资建设的。在负二和负三层还规划了5000到6000个公共停车位。这些投资都属于城市交通枢纽的配套工程，是公共服务的一部分。 相反，胖东来花钱的地方是在商场内部装修设计、货架、冰柜冷柜、生鲜操作台、收银系统和监控设备等硬件设施上。他们还购买了大量存货进行铺货。这些开店运营所必须的费用都是由胖东来商贸集团的自有资金支付的。 于东来个人拥有接近40亿的资产，他把这些资产以一半给管理团队、一半给员工的方式转成了公司股本。这个内部资产调整让员工可以分享公司未来的收益。因为这次调整和郑州商场公布时间相近，很多人误以为是于东来掏腰包投了40亿盖楼。 实际上，胖东来只是租用这些由国企建设好的空间来开店而已。施工工作是由中建七局和河南中豫建发这样的专业建筑公司负责完成的。这次真正给郑州高铁东站片区做基础设施升级的是那两家国企投入的48.8亿元巨款。 所以，“40亿”这个数字是我们被误导了的信息之一，真正为这个项目投入巨额资金的是那些国企集团而非于东来个人。