7月17日，广州市抛出了《加快发展住房租赁市场工作方案》，这次政策的核心内容主要包括租购同权、商改租、还有公积金政策的再调整。这个方案的出台是给广州市的住房租赁市场提供一个更坚实的基础。几乎与广州同步，上海和深圳也紧跟其后，出台了相应的住房租赁新政。上海早前推出了“只租不售”地块给这个政策提供了示范作用。 广州市的新政中提到把符合条件的承租人子女就近入学等公共服务权益赋予他们，这个措施直指目前住房租赁市场中存在的痛点。链家研究院院长周峰指出，“僧多粥少”的现象在越秀等老城区比较明显，全市统一执行租购同权可能面临困难，“一区一策”的可能性更大一些。 中原项目部总经理黄韬分析，“不用买房也能上名校”这个观念会长期影响着“学位房刚需”，这给购买学位房的人带来一定压力。不过他也提到，现在投资客回报率并不高，租金上涨可能还需要一定时间才能实现。世联行首席技术官黎振伟则强调，政府需要加大教育资源投入才能从根本上解决优质学位紧张的问题。 商改租政策给商业用房提供了新的机会。这个方案明确规定，商业用房可以改造成租赁住房，水电煤气价格按居民标准执行。这样的政策可以让开发商把“卖楼”转变为“包租婆”的角色。刘晓博指出，“等”字给未来工业用房改租赁住房留下了一些想象空间。 广州住房租赁发展投资有限公司成立后由政府搭台、企业唱戏，通过重资产模式稳定租金。黄韬算了一笔账：目前广州租金回报率只有2%左右，远低于银行理财收益，“企业要盈利”，所以“政府要先让利”才能吸引社会资本进入这个领域。 公租房和人才入户政策方面也有新动向。《来穗务工人员申请承租市本级公共租赁住房实施细则（征求意见稿）》取消了收入与资产限制，并且把创业就业人员、广东省社保缴纳者、各级技能竞赛获奖人员纳入优先配租积分范围之内。18日推出的5860套新就业无房职工公租房面向个人、家庭出租。广州还实施了人才入户“7类人”政策，无房也可落户。 这次新政出台虽然是为了推动广州市住房租赁市场更好地发展，但对于教育资源失衡、租金回报率低、城市配套滞后等问题还是需要长期努力才能解决的。业界普遍对这次政策持乐观态度，认为当政府、企业和个人一起努力的时候，广州就能更好地留住人才并且实现居者有其屋的目标。