2022年，德州天虹广场的西地块被围挡悄悄围了起来，城北的居住中心马上要出现了。这次，小编又去了那个在土地出让计划里出现频率很高的地方。几个月前，这个地方还是大家闲聊的话题，现在已经被绿色围挡围住了，变成了一个“孤岛”。围挡里面，杂草都比人高了，塔吊还没立起来，不过到处都能感觉到马上要开工的紧张气氛。 把镜头拉远看，天虹广场西地块跟晶峰货场地块隔了条解放北大路，它们离得不远，直线距离不到500米。这个晶峰货场地块也是《2022年土地出让计划》里的居住用地，跟天虹广场西地块一样都还没挂牌成交呢。如果这两个地块同时启动建设，城北一下子就能增加超过百万平方米的住宅供应量，再加上德州一中、实验小学这些教育配套设施，城北要变成“睡城”的样子了。到时候住进去的人多了，天虹广场和晶峰货场之间的商业空白地带自然就成了下一轮商业发展的重点。 我沿着果园路向东走了没几分钟就到了天虹广场的玻璃幕墙前。可是推门进去一看，商铺开业率还不到三成，让人一下子就明白了人气和商机之间的差距有多大。解放北大路沿街都是零散的小门脸，维修自行车、配钥匙的小铺子占了一大半；盛园路北侧更冷清，连便利店都很少见。 这次土地出让计划里出现频率很高的地块是天虹广场西地块。01围挡悄然升起，75亩空地进入“待命”状态。短短几个月时间，这个地方就从街头闲聊的话题变成了被绿色围挡全面包裹的“孤岛”。围挡里面杂草丛生，塔吊还没立起来，到处都透着即将开工的紧张感。 我沿着果园路向东走了没几分钟就到了天虹广场的玻璃幕墙前。可是推门进去一看，商铺开业率还不到三成，让人一下子就明白了人气和商机之间的差距有多大。解放北大路沿街都是零散的小门脸，维修自行车、配钥匙的小铺子占了一大半；盛园路北侧更冷清，连便利店都很少见。 一句话总结：这个地块周边商业规模小、档次低、空置率高。未来想要靠住宅来给商业提供支持，还有很长一段路要走呢。 德州城市向南发展了十年，东部和西部新城也相继崛起了。相比之下，城北好像总是慢半拍似的。但是这次两个居住用地同时蓄势待发的时候，城北终于迎来了逆袭的机会——先盖房子聚集人气；等人气起来后，天虹广场和晶峰货场之间的商业空白地带就会被居住需求反向催熟；商业升级又能反过来给住宅带来好处，形成“住、商、学、游、购、娱”的闭环。一句话：谁先动工谁就能提前拿到城北居住中心的门票。 围挡已经立起来了，塔吊还没立起来；杂草之间一场关于德州城市向北发展的大戏正在悄悄上演着呢。