今年以来，合肥住宅用地市场延续"稳节奏、重匹配"的供地特征。进入2026年后，合肥累计组织三场居住用地出让，成交地块以瑶海、包河为主，城市更新与片区完善成为供地的重要背景。 一季度出让情况看，合肥住宅用地成交规模总体不大。除瑶海区东部片区地块外，多数地块体量有限、开发条件相对明确，市场未出现集中竞价的热点。需要指出，一宗位于滨湖省府东板块、原定3月推出的地块因控规调整而延期至4月30日，这继续强化了"规划先行、品质导向"的信号。 规划调整、存量盘活与市场风险偏好共同影响了供地节奏。滨湖省府东片区拟出让地块容积率由1.6调整为1.3，反映出城市对低密度、改善型住区的重视。瑶海区今年成交地块多分布在东部新中心及周边，周边教育、居住等功能集中，向南连接核心区公共文化设施与工业遗址更新片区，反映了以公共服务与城市更新牵引居住板块完善的思路。 包河区3月出让的两宗小体量住宅用地，均位于老包河大道以东、渤海湾路以北，要求与既有项目统一规划建设，属于零星地块的统筹处置。此类供地有助于完善项目整体形态、提升片区连贯性，也能降低重复建设成本。部分地块由地方国企或城建平台竞得，体现出在行业风险偏好仍偏谨慎的环境下，市场更倾向选择资金成本可控、开发周期可预期的项目。 从土地市场看，一季度成交有序、溢价情绪不强，传递出"稳地价、稳预期"的政策导向。这有利于保持房地产开发强度与人口导入、产业承载之间的平衡。从交易市场看，存量房活跃度明显。截至3月26日，合肥二手房当月成交已接近万套，交易占比较高的区域包括庐阳、包河及滨湖等。核心功能区房价仍处高位，政务区、庐阳区与滨湖新区保持梯度分布，说明改善性需求与核心区置换需求仍有支撑，购房者更偏向"成熟配套、确定性更强"的板块。
当前合肥房地产市场呈现一二级市场分化的特征，一级市场土地供应相对收缩，而二手房和新房市场则体现出较强的交易活力。这既反映了市场自身的调整规律，也反映了政府在土地供应和规划管理上的主动调控。随着规划调整的推进和市场预期的明朗，土地市场有望恢复常态，二手房市场的持续活跃也将为新房市场提供支撑，推动整个房地产市场向更加均衡、理性的方向发展。