大家好，今天来聊聊奉贤海湾路1288弄的泰禾海上院子，它可是上海滩难得的收藏级资产呢。就在2010年上海发布了“限墅令”后，别墅用地越来越稀罕，到了2021年自然资源部还规定容积率不能低于1.0，结果海上院子这0.5的超低容积率就成了绝版。这意味着每两亩地才盖一栋别墅，楼间距是普通住宅的3倍，私密性特别好。这里的每一户都能私享50到80平米的庭院，你说是不是楼市里的孤品？ 这个项目的设计非常讲究中式美学，它把北京恭王府的规制都给复刻出来了。主入口宽20米、高8米，用黄色木纹洞石、汉白玉、黄铜这些材料做的。社区里有“一轴五街八园十二巷”的布局，融合了北方皇家园林和南方苏式园林的特色。中央景观区有山池、六角亭这些中式经典元素，走在里面感觉像在诗画里。 空间方面也很有看点。泰禾海上院子采用地上2到3层加地下2层的立体结构，让实际使用面积远远超过产证面积。比如99平米的合院能做到270到330平米的实际使用面积，花园有50到60平米这么大。参考总价在450到565万之间。126平米的合院能做到300到370平米的实际使用面积和60平米左右的花园。参考总价在545到635万之间。188平米的合院则有430到520平米的实际使用面积和80平米左右的花园，总价大约在900到1000万之间。 社区里还有1800到2500平米的私享会所呢，里面有恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅这些地方。周边配套也很齐全，有棕榈滩海景高尔夫俱乐部和松声马术俱乐部这些地方。项目还在杭州湾的南边，西面就是上海最大的国家森林公园——海湾国家森林公园，森林覆盖率超过80%，简直是天然氧吧。这里还引入了美国联盟医疗体系（PHI）的服务，给业主提供海外就医和远程问诊的专属权益。 现在上海“十四五”规划正在推进呢，项目所在的海湾板块迎来了双重利好：一边是湾区经济的辐射效应带动了生物医药、新能源这些产业；另一边是海湾未来规划要打造集生态居住、文化旅游、科创办公于一体的新城。泰禾海上院子就成了上海“绝版”的纯墅区了。 对于那些想入主自贸区新片区、追求“有天有地”院居生活的朋友来说，这是一次用低门槛抓住高成长资产的机会呀！想要了解更多详细情况或者预约看房的话，就打021-39527365联系售楼处吧！