中国指数研究院最新发布的数据显示，1月份百城房价呈现新旧房市场冷热不均的特点。
新建住宅市场保持温和上升态势，100个城市新建住宅平均价格达到每平方米17114元，环比涨幅虽然有限，但同比增速保持在2.52%的正增长区间。
与此形成对比的是，二手住宅市场仍面临下行压力，平均价格为每平方米12905元，环比下跌0.85%，同比跌幅达到8.67%，反映出市场调整的复杂性和长期性。
从新房市场的结构特征看，成都、上海、杭州等一线和强二线城市高端改善型楼盘集中入市，成为拉动百城新房价格上涨的主要动力。
这表明房地产市场的分化不仅体现在城市间的差异，更体现在同一城市内部不同产品线的差异。
高端改善需求相对稳定，而刚需和中端市场仍在调整中。
值得注意的是，新房价格环比涨幅较上月收窄，说明市场上升动力有限，整体表现仍显平淡。
二手房市场虽然价格继续下跌，但跌幅收窄的迹象值得关注。
这一变化反映出市场底部特征逐步显现。
更为积极的信号来自成交量数据。
根据克而瑞研究中心统计，重点监测的13个核心城市二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比增长33%，相比上年月均水平增长18%。
这表明虽然价格仍在调整，但市场参与度在明显提升，购房者信心正在恢复。
政策层面的积极信号是市场预期改善的重要支撑。
进入2026年，相关部门释放出明确的稳预期信号，多项具体措施已经落地实施。
换房退税政策的延长直接降低了改善型购房者的成本，结构性降息为购房融资创造了更有利的条件，支持城市更新的政策则为房地产市场开辟了新的增长空间。
这些措施从需求端和融资端协同发力，形成了政策合力。
房地产政策已进入以稳定预期、缩短调整时间为目标的新阶段，这意味着政策重心从过去的严格调控转向稳定市场、提振信心。
展望后续走势，市场面临的挑战与机遇并存。
短期来看，2月份受春节假期影响，楼市销售节奏将出现阶段性放缓，这是季节性规律。
但从中期看，随着核心城市2025年出让的优质地块逐步入市，房企供应端的改善将为市场提供新的支撑。
同时，部分房企预计在春节前加大促销力度提前蓄客，这种市场化的促销行为有助于提升市场热度。
进入3月，随着春节假期结束，市场需求有望逐步释放，核心城市出现"小阳春"行情的可能性依然存在。
当前分化行情既是市场自我调整的体现，也是政策精准调控的阶段性结果。
在“房住不炒”总框架下，如何平衡短期稳预期与长期转型需求，将成为下一阶段房地产政策的关键命题。
市场的韧性考验着各方智慧，也孕育着结构优化的新机遇。