2026年的一季度，楼市风向有点不一样。广州那边的土地出让金居然一下子冲到了去年的一半还多，势头挺猛。而在广州旁边，很多别的地方还是老样子，没啥大动静。根据中指的数据，截至3月22日，三百个城市里用来盖房子的地，拿出来卖的和最终成交的量都比去年少了。最近有一些重点城市公布了2026年的供地计划，大家普遍都把今年给居民盖房子的地变少了，而且这些地主要集中在地铁站旁边或者配套成熟的地方。地方政府更看重那些高品质、改善型的房子用地。中指院还说，跟去年比起来，地方政府现在把地拿出来的节奏慢了不少。大家在卖地的时候都延续了“缩量提质”的套路。那些核心城市的好地段，溢价率还是挺高的。比如二月的时候，广州天河有个马场地块就被争抢了9个小时，经过了243轮竞价，最后花了236亿元、溢价26.6%才把它拿下。这一下子就打破了广州住宅楼面价的纪录。杭州那边也不甘示弱，上城区有块地的溢价率最后拍到了51%。不过这些热闹景象只是集中在少数核心城市，全国大部分地方还是没什么太大变化。另外大家也觉得2026年的土地市场格局会更分化。一线和强二线的核心区可能会有更多好房子入市，靠着地段好、配套全来稳住热度；三四线城市还有二线郊区可能还得面对调整的压力。要想让整个土地市场彻底好起来，还得看商品房能不能卖得动，还有开发商愿不愿意投资。 看单月数据的话，到3月22日为止，三百个城市一共推出了1501万平方米的住宅用地计划建面，比去年少了38.2%；成交了1541万平方米，比去年多了22.8%；总共收了634亿元的出让金，比去年多了10.1%。再把一季度的数据汇总来看（到3月22日），三百个城市一共推出了6067万平方米的规划建面，少了19.7%；成交了5521万平方米，少了19.2%；三百个城市的住宅用地出让金总共下降了36.5%。数据还显示出一些差异：一线城市这一季度的市场挺平稳的，供应上保持着一定规模。成交面积虽然少了6%，但因为去年一季度上海、北京的优质地块特别多基数高，所以今年的出让金少了约四成。二线城市里除了杭州和成都稍微好点外，大部分城市的住宅用地推出和成交规模都偏低，降幅超过五成。三四线城市的市场还是在调整中，同比下降超过了一成。