住建部通过支持住房以旧换新，成功把新房和二手房的流通链条打通。这一政策真正满足了许多家庭换房的迫切需求。截至2026年2月底，全国有多个城市实施以旧换新政策，累计签约超3万套，新房销售超300万平方米。在这些成交中，改善型住房的比例超过80%，显示政策精准地满足了大家改善居住条件的需求。市场数据显示，2月份受春节假期影响，15个重点城市的二手房成交面积环比减少了一半，同比下降了28%。不过进入3月后，一线和其他城市的二手房成交量迅速回升。上海、北京、深圳等地的成交量都创下了近年的新高。广州的二手住宅网签量也猛增36.96%，看房人数突破2万人。这些都是官方和权威机构公布的数据，能让人们真切感受到市场的回暖。 对于普通人来说，以旧换新政策不仅省时间，还能省钱。从2026年1月14日起，财政部、税务总局、住建部联合出台政策，把个税退税延续到2027年底。简单来说，如果你一年内卖出旧房并购买新房，只要新房总价不低于旧房总价，个税就可以全额退还。此外还有各地的额外补贴措施。比如南京给卖旧买新家庭贷款金额1%的贴息补贴总额达1亿元；宁波在以旧换新活动首日就有近1.2万人登录平台提交申请；烟台则设置6000万元补贴金额。 以前换房最大的难题就是旧房难卖、新房难买。现在有了中介和国企的协助，“帮卖”和“收旧换新”服务简化了流程。许多业主反映政策实施后一周内就有多个意向客户联系看房。市场成交量的增长说明改善型需求正在释放出来。诸暨市通过以旧换新活动带动新房销售483套金额达11.2亿元。大多数购买者都是为了改善居住环境才下单的。 还有人担心成交量增长会导致房价上涨但从官方数据看整体房价依然平稳京沪等部分城市二手房价格小幅回升其他城市价格保持稳定未出现大起大落住建部此次深夜发声表明这不是短期救市举措而是长期支持居民改善居住条件的政策二手房成交量暴涨体现了政策效果也说明了市场信心正在恢复所以买房换房是大事但也不必跟风或者焦虑只需根据自己的需求和预算来做决定对于有改善需求的家庭多关注政策对比房源对于暂时没计划的人也不必着急市场平稳对每个人都有好处让楼市回归烟火气让居住环境更舒适才是最重要的 2026年2月之前全国落地以旧换新政策的城市累计完成签约超3万套 带动新房销售超300万平方米 其中改善型住房成交占比超过80% 说明政策精准踩中了大家换大房子、住好房子的需求 进入3月一线城市二手房成交量直接暴涨 上海单周成交7233套创2021年以来周度新高 北京首周成交环比涨21.1% 深圳节后签约量环比大涨132% 广州也不落后 市房地产中介协会数据显示3月9日至15日二手住宅网签2442套环比猛增36.96%看房人数突破2万人 这些数字都有官方平台和权威机构发布 南京给卖旧买新的家庭按贷款金额1%贴息总额达1亿元先到先得 宁波以旧换新活动首日近1.2万人登录平台提交旧房申请3837套认购新房302套 烟台设置6000万元补贴最高能拿3万元真金白银帮大家减轻换房压力 以前换房最头疼的就是旧房卖不掉新房买不了两头卡着 现在以旧换新有了“帮卖”“收旧换新”服务中介国企一起出手流程大大简化 不少业主说原来挂了半年没动静的房子政策出来后一周就有好几个意向客户看房的人明显多了 以前刚需小户型是主力现在三房四房的改善户型走量最快 诸暨市通过以旧换新带动新房销售483套金额达11.2亿元大部分都是改善家庭在下单 从官方数据看目前房价整体平稳京沪二手房价小幅回升多数城市价格保持稳定没有出现大起大落 住建部这次深夜发声传递的信号很明确：住房以旧换新不是短期救市而是长期支持居民改善居住条件的举措 对于普通家庭来说现在的市场环境更友好想卖旧房流通变快不用长期空置想买新房选择更多还有政策补贴成本更低刚需首套的二手房房源充足议价空间也比较合理 楼市慢慢回到烟火气住得舒心过得踏实才是最重要的