周某花了6794.6元装修的房子，因为他和陈某都不是本地人，结果两人都输了官司。2023年9月初，周某买了村里的集资房开始装修。2023年9月中旬，陈某突然跑来闹事，砸坏了周某刚铺好的墙砖地砖，还抢走钥匙。报警后陈某消停了几天。2023年12月初，周某接着装修；12月中旬陈某又来捣乱，把装修好的材料全砸了。周某再次报警后发现，陈某手里有份购房合同，合同显示他买的是另一单元的房子。 原来陈某在2014年签了《集资建房购房合同》，首付给了张某60000元，2015年1月付清余款20000元，张某承诺2015年2月交房。收房后陈某安装了入户门。2023年9月他听说房子被周某占了，就去阻止周某装修。周某气得不行，只好把陈某告上法庭。陈某反诉说周某擅闯民宅要赔钱。 湖南省益阳市赫山区法院审理后查明，两人都不是本地人。法官认为，案涉房子是在农村集体土地上盖的，宅基地使用权只能给本地人。周某和陈某买的都属于变相卖地，合同无效。不过这并不影响周某向陈某索赔装修损失。根据法律规定，周某自己也有一定过错，判他自己承担50%责任，剩下的6794.6元由陈某赔。至于恢复原状的钱，因为周某不是房主所以不给。 法官说法称宅基地归集体所有，农民只有使用权。大家在交易前要确认自己的资格，别觉得农村房就能随便买。还要小心市面上的小产权房陷阱。这些房子无法办理正规产权登记。最后要咨询法律专业人士，通过正规渠道买房才能避免纠纷和“房财两空”的局面。 随着宅基地制度改革深化，盘活闲置资源必须在法律框架内进行。大家要认识到法律边界，尊重集体土地制度才能维护自己的权益。