北京启动了一套全新的城市核心区原拆原建方式，给居民带来了实打实的便利：用46天时间实现主体封顶，并且仅需6个月就能让住户搬回新家并拿到产权证。2月4日立春这天，北京市西城区月坛街道三里河一区28号楼的居民张海捧着新到手的不动产权证书，喜笑颜开地说：“盼了这么久，终于能在过年之前把新钥匙和房产证都拿在手心里，这下日子过得踏实了！” 三里河一区28号楼是西城区首个落地“拿地即开工”试点的危旧楼改建项目。该楼始建于1978年，历经近半个世纪的风雨侵袭，给54户人家造成了诸多困扰：墙体出现裂缝、沙化严重，水管时常跑冒滴漏，基础设施老化得让人难以忍受。为了解决这些难题，西城区相关部门进行了上百次沟通协商，工作人员带着图纸上门记录居民的意见。经过不懈努力，大家终于定下了改建方案，针对不同的需求进行了精准对接。 如今的楼宇已经焕然一新，建筑面积增加到了3369平方米，达到了能抗8级地震的标准，隔音防水性能也全面升级。为了方便老年居民生活，公共区域加装了电梯和无障碍坡道；为了保护孩子们的安全，家具和窗台的阳角都做了圆角化处理。在这份满意答卷的背后是快速的工作效率：这个项目比传统模式节省了大约75%的时间。 这种超乎寻常的速度得益于制度创新和智能建造技术的双重助力。在制度方面，项目实现了立项用地、工程审批等全链条“全程网办”。核心证照仅需一天就能办结并发齐四证，审批用时比承诺时限快了90%以上。在技术方面，中建集团的团队通过数字化设计划分出156个模块单元。他们在智能工厂完成了90%的建造工序，经检测后再运往现场进行吊装。这种做法减少了75%的建筑废弃物、25%的材料损耗以及30%的碳排放。 房屋建造好只是开始，让居民住得舒服、住得长久才是最终目的。早在重建期间，西城区就把后续保障工作提上了日程。月坛街道办事处联合天恒集团等多方力量引进了低于市场价的专业物业服务团队，成功解决了老楼此前没有专业物业管理带来的不便问题。 2025年9月，这个位于三里河一区的项目正式动工；2025年2月4日立春那天，所有住户都顺利拿到了新家钥匙；仅仅过去了半年多时间——也就是从搬出到迁回拿证不足6个月——“交房即交证”的承诺便得到了兑现。通过这个实践探索出的城市核心区原拆原建“北京模式”，为城市更新工作提供了宝贵的经验。