北京首开股份（600376.SH）在2月10日公布了一项大动作，准备把手里的商业不动产打包成REITs推给市场。公司打算把华侨村商街项目、璞瑅商街项目还有宋家庄福茂项目这三样资产都拿出来作为底层资产。负责运营这些项目的具体公司也很明确，华侨村和宋家庄项目归北京首开商业管理有限公司管，璞瑅项目归北京首开云锦璞瑅商业管理有限公司管。 为了把这个REITs做出来，首开股份打算把自己的这些资产所有权给卖出去，换成SPV或专项计划的股权。具体操作就是把北京首开商业管理有限公司的100%股权，还有北京首开云锦璞瑅商业管理有限公司的100%股权都转给专项计划。等到资金到位了，基金就拿到了项目的所有权。然后北京开新生活商业管理有限公司会被委托去负责这些项目的运营管理工作。 整个流程是这样的：公司先把资产的控制权交出去，把钱拿到手后，项目的现金流就会通过各种方式回馈给投资人。等到钱一步步周转分配下来，最终就会到公募基金份额持有人的口袋里。至于原始权益人怎么参与，公司表示自己或关联方会根据法规来认购不低于20%的份额。 首开股份强调这是在贯彻党中央和国务院的指示精神，想利用这个新工具来盘活存量资产、提高运营效率。不过这事能不能成还得看上海证券交易所和中国证券监督管理委员会的脸色，能不能通过审核还得看运气。