咱们聊聊房地产这事儿。全国这地界儿，房地产市场还在深度调整，也在转型呢。最近的监测数据告诉咱们，虽然整体还在调整，但核心城市的二手房市场已经开始筑底企稳了，这说明市场结构正在发生变化。重点城市的二手房交易规模一直挺稳当的，大家把价压一压就把量给走出去了。统计显示，2025年重点监测的30个城市二手住宅成交了174万套，跟上年基本持平。分季度来看，一季度挺火的，同比增长明显；二季度稍微降降温；三季度传统销售旺季带动下有小幅回升；四季度环比虽然回落了，但规模还是稳的。 不同能级城市表现也不一样。一线城市比较耐造，全年成交面积还涨了一点点。拿上海来说吧，2025年12月成交量又突破了2.3万套，创下近8个月新高了。深圳也挺活跃的，从2025年3月开始，月度成交量连续10个月保持在5000套以上。 看看成交结构，总价300万元以内的刚需还是主流啊，占比超过六成。产业核心区或者学区周边的房子价格也还坚挺。部分核心二线城市比如成都、杭州、天津、西安这些地方“产业-人口”循环得好，二手房自己就把行情给搞起来了。 现在市场结构上二手房的作用更明显了。2025年30个重点城市二手住宅成交套数占新房和二手房总成交量的65%，比上年高了4个百分点。 新房那边改善型需求就成了主力军。北京、上海、成都这些地方高总价改善盘卖得好。具体到代表城市来看，120-144平米和144平米以上户型的成交占比都在涨。 价格上也是分化明显。2025年百城二手住宅价格调整了不少。 库存方面稍微有点压力。2025年上半年50个城市可售面积下降了一点点，但下半年销售节奏有点影响。 政策也有新动向。北京最近出台的政策包挺实在的。 现在市场调整就是长期发展后的必然阶段。核心城市市场变好离不开经济基础和人口流入还有产业升级支撑。 未来政策还得继续坚持“房住不炒”定位。重点城市还会是稳定器。改善需求还得继续释放。 房地产平稳健康发展关系到大家伙儿的安居乐业啊。咱们坚持房子用来住、不是用来炒这个定位吧。