国家统计局3月16日公布的数据表明，2月份全国房地产市场出现积极变化。70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄——同比仍呈下降态势——但市场底部特征日益明显。 从新建住宅市场看，环比价格变动呈现明显改善。一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平，其中北京、上海分别上涨0.2%，广州持平，深圳下降0.3%。二、三线城市新建住宅价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均较上月收窄0.1个百分点。更为重要的是，70个大中城市中新建住宅价格环比上涨或持平的城市达到17个，较上月增加9个，其中包括北京、上海、长春、南京、沈阳、杭州、武汉、大连、厦门、宜昌等10个城市环比上涨。 二手住宅市场虽然仍处于调整阶段，但跌幅收窄态势同样显著。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中北京、上海分别上涨0.3%和0.2%，广州、深圳分别下降0.5%和0.4%。二、三线城市二手住宅价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。 从同比数据看，房价仍处于调整周期。一线城市新建住宅价格同比下降2.2%，其中上海上涨4.2%，北京、广州、深圳分别下降2.3%、5.1%和5.5%。二、三线城市新建住宅价格同比分别下降3.1%和4.0%。二手住宅市场同比跌幅更大，一线城市同比下降7.6%，二、三线城市分别下降6.2%和6.3%。 业内分析人士指出，当前房价数据呈现多个积极信号。首先，房价跌幅已经出现连续4个月的持续收窄态势，这表明市场下行动能逐步衰减。其次，一线城市率先止跌并出现微涨，特别是北京、上海等超大城市二手房价格出现上涨，充分说明这些城市价格调整已相对充分，率先迎来价格拐点。再次，一二三线各线城市房价指数均在积极改善，房价上涨的城市数量明显增加，市场底部特征日益显现。 这些变化的出现并非偶然。近期重点城市看房量升温、市场预期逐步修复等因素共同作用，为房价企稳创造了条件。随着政策支持力度的持续显现和市场信心的逐步恢复，业内普遍预期"小阳春"行情有望更形成。
当前房价数据的积极变化既反映了宏观政策的累积效应，也预示着市场信心的逐步修复。在"房住不炒"的基调下，如何平衡短期稳市场与长期促转型的关系，将成为下一阶段政策制定的关键。房地产市场正从规模扩张转向质量提升，该转型既充满挑战，也孕育着新的发展机遇。