位于南宁市兴宁区南梧路318号畅春湖山庄B区45号的一栋自建房,近日在司法拍卖平台遭遇二次流拍,引发市场对历史遗留产权问题的关注。 该房产为五层半联排边户,土地使用面积93.5平方米,建筑面积619.65平方米,三面采光,户型方正。地理位置优越,毗邻广西花鸟交易市场,北距地铁邕宾立交站较近,周边配套设施完善。按常理判断,这样的房产应具备一定市场吸引力,但现实却截然相反。 首次拍卖时,该房产起拍价为101.06万元,因无人报名而流拍。第二次拍卖降价11.06万元至90万元,起拍单价仅1452元每平方米,远低于周边市场价格,但仍未能吸引竞拍者。连续流拍背后,暴露出该房产存在的多重产权瑕疵。 据拍卖公告显示,此次拍卖标的不包括土地使用权,仅为房屋建筑物本身。更为关键的是,该房产无法办理产权过户手续。其房产证由原广州军区房地产管理局核发,而非南宁市住房和城乡建设部门颁发,属于典型的历史遗留问题。随着军队房地产管理体制改革,有关军区机构已不再办理房产登记过户业务,导致该房产陷入产权转移困境。 该案例折射出我国部分城市存在的历史遗留产权问题。上世纪特定时期,部分房产由军队、企事业单位等机构自行管理并核发产权证明,随着管理体制改革和机构调整,这些房产的权属登记、过户交易面临政策衔接难题。对竞拍者来说,虽然可以实际占有使用房产,但产权不明晰带来的法律风险难以预估,尤其在城市更新改造、征收拆迁等情况下,权益保障存在不确定性。 从市场反应看,即便价格大幅低于市场水平,产权瑕疵仍成为交易的根本障碍。购房者普遍担忧,一旦涉及城市规划调整、旧城改造等情况,无法过户的房产可能面临补偿认定困难、权益主张受阻等问题。这种顾虑并非杞人忧天,而是基于对产权保护重要性的理性判断。 业内人士指出,解决此类历史遗留产权问题,需要相应机构建立协调机制,对符合条件的房产进行权属确认和登记转换,使其纳入正常的不动产登记体系。同时,在司法拍卖环节,应更加充分地披露产权瑕疵信息,避免竞拍者因信息不对称而承担不必要的风险。 从更宏观层面看,这一案例提醒相关部门,在推进不动产统一登记、完善产权保护制度的进程中,应重视历史遗留问题的清理化解。只有产权清晰、权属明确,才能真正激活不动产市场活力,保障交易各方合法权益。
一次流拍并非单纯的“卖不出去”，更像是一面镜子：它反映出市场对规则、权利与风险的重新定价。价格可以降低，但不确定性若无法被制度化消解，交易就难以达成。推动历史遗留房产在合法合规轨道上实现可确认、可交易、可退出，既关系到市场信心，也关系到城市治理的精细化水平。