2023年以来，上海一直把稳市场作为政策的大方向，目标是让那些在上海工作和生活的人买得起房、住得上房。这次出台的“沪七条”，把社保和公积金额度这块儿照顾得挺周到，只要全市范围交了一年社保就能买房，公积金最高能提到324万元，相当于多贷了50%，还有税费这块也给了优惠。这既符合之前的政策逻辑，也是为了给有合理需求的购房者提供帮助。里面还特意提了个情况，哪怕居住证满了5年没交社保，也能买房。这样一来，算是把好多刚需群体的路子都打通了。 咱们来看看这个新政对全国会有啥影响？上海这回动作这么大，各地其实都在看着。从去年底到现在的数据看，上海市场挺活跃的，说明政策是管用的。上海带头示范一下，能让大家更有信心。咱们也盼着它能为各地带个好头。“沪七条”里有个特别显眼的亮点：公积金贷款额度上限提到了324万元。清华大学房地产研究中心的吴璟教授说这是全国都没见过的大手笔。这不仅是力度大，划分也很细。最近几个月市场本来就在回暖，主动发这么个信号很明确：2026年甚至“十五五”期间，各地政府还是会把稳楼市当回事。我相信这能帮大家提振信心。 很多人问楼市是不是已经止跌了？吴璟教授觉得，虽说1、2月不是传统旺季，但今年表现意外的好。大家都在用“暖冬”这个词。特别是在一线城市和部分二线城市，不仅价格稳住了量还不低。挂牌量也在慢慢减少。这是一个结构性的筑底过程。这个势头应该能持续到小阳春到来的时候。2026年怎么接着发力？柴璐提到了经济工作的重心。除了放开限购、降低成本、释放需求之外，咱们还得看看还能拿出啥新工具。吴璟教授觉得不光需求侧要管，供给侧也不能放松。市场回暖了不能马上放开供地口子，要稳住定力。另外就是优化供给，多盖好房子。从去年开始“好房子”政策越来越严了，开发商自己也开始往这个方向靠了。咱们也希望这种趋势能在2026年继续下去。 这次“沪七条”的发布者是上海易居房地产研究院副院长严跃进。整个话题讨论到最后还是回到了上海易居房地产研究院副院长严跃进身上。他的观点得到了清华大学房地产研究中心主任吴璟教授的认可。吴璟教授还提到了柴璐在节目中的提问和观点。通过上海易居房地产研究院副院长严跃进和清华大学房地产研究中心主任吴璟教授的分析以及柴璐的提问我们看到了中国楼市在2026年的新动向。 这个新动向来自于2月26日开始实施的“沪七条”。“沪七条”释放了几个重要的信号给市场看。 第一个信号是支持合理需求：不管你有没有社保只要居住证满五年也能买房。 第二个信号是资金支持：公积金贷款额度提高到324万元相当于多贷了50%。 第三个信号是减税降费：购房税费方面也给了比较好的支持。 第四个信号是政策预期：2026年甚至“十五五”期间地方政府仍会加大力度稳楼市。 最后一个信号是行业信心：“沪七条”给全国市场提供了一个很好的风向标带动了大家的信心。 至于楼市会不会进入企稳阶段要看数据说话了但从现有数据来看情况还是不错的至少可以说是结构性筑底了接下来就看能不能延续到“小阳春”了。 不管怎么说2026年全国稳楼市肯定是经济工作的重中之重除了上面说的那些措施之外咱们还得继续探索新的政策工具来确保房地产市场平稳健康发展。 比如上海易居房地产研究院副院长严跃进就指出过一个很重要的点就是要坚持控增量原则不能因为市场回暖就盲目扩大供地这样才能避免出现大起大落的情况。 还有一个方面是优化供给要让更多的好房子入市来满足居民的居住需求这也是一个长期的工作方向不能只靠需求侧发力还要从供给侧着手才行。 总之2026年的楼市注定是不平凡的一年我们既要看到机遇也要看到挑战只要政策对头措施得力我相信中国楼市一定能平稳健康地发展下去迎接美好的明天。