就在3月18日，北京迎来了3月里的第二场土拍，大家都把目光投向了顺义。这块土地的位置就在南彩镇，编号是京土储挂（顺）[2026]005号，算是二类城镇住宅用地。虽然总面积不算大，只有31365.67平方米，规划的建筑规模也才40775.37平方米，但因为容积率只有1.3，限高也不超过36米，加上绿地率和建筑密度都限制在30%，所以妥妥是个低密地块。 为了保护生态环境，文件里特意说了要严格管控滨水界面，特别是潮白河绿化带两侧100米内的开发强度必须管住，新建的建筑高度不能超过30米。这样一来，未来这里很可能会做出小高层或者洋房这类产品，大家能轻松享受滨水景观。 正好前两天也就是3月6日，北京住总京顺房地产开发有限公司刚发了方案设计招标计划，投钱大概12.08亿元。其实早在2月13日他们就先把这个事给办了。为什么这么着急？因为这块地旁边就是住总之前开发的住总青年ONE，那个盘总共才444套房，现在基本上都卖光了。 虽然市场上报名的房企不多，最后只有1家参与竞拍，但最终还是由北京住总以5.71亿元的底价拿下。这就意味着它的成交楼面价大约是1.4万元/㎡，相比昨天才拍出的仁和地块要低整整0.14万元/㎡。 说起这个数字，大家可以算一笔账。当年拿住总青年ONE的时候楼面价可是1.61万/㎡，这回的价格低了2100元/㎡，给开发商留足了利润空间。毕竟项目紧挨着地铁15号线俸伯站，上班通勤特别方便，旁边还有北京儿童医院顺义妇儿医院和潮白河森林公园。 总体来看，这块地既有临河的低密属性，又靠近地铁和公园，只要规划设计得当，未来的发展潜力还是很大的。