这个季度德国大城市的租金涨得可厉害了。看了下10月31日发布的那个报告，给大家讲一讲情况。2025年的第三季度，德国大城市的租金涨得很明显，特别是在杜塞尔多夫和科隆，住起来的开销还在不停地往上加。 数据显示，第三季度德国新签租约的租金环比涨了1%，同比也涨了3.8%。其中杜塞尔多夫涨幅最高，涨了5.6%，科隆跟汉堡也不示弱，分别涨了5.1%和4.4%。相比之下，柏林倒是把新签租约的租金给压了下来，同比下降了0.2%。 科隆经济研究所（IW）的专家说柏林之前政策没起到作用后就大涨了，这次稍微回落可能只是市场短期的调整而已。他们还指出这个季度德国的住宅房价涨幅没赶上租金涨幅那么厉害。独栋和双拼住宅价格环比只涨了0.9%，同比是3.5%。公寓也是，环比0.6%，同比2.6%。看来德国的住房市场这势头挺稳。 研究机构IW的房地产经济学家佩卡·萨格纳解释说，德国租金和房价这么涨主要是因为房子竣工数量太少了。他们去年预测每年得建差不多37.2万套住房才够，但今年估计只能建到23.5万套左右。 未来几个季度，新签租约租金和房价估计还得同步增长一阵子，两个市场之间也算是达成了新的平衡。不过因为房子少、供应紧张，市场压力还是挺大的。 大家等着看结果吧。