问题：土地闲置与产业转型困境 萍乡市湘东区曾因煤矿产业衰退，部分工业用地长期闲置或低效利用。
原为煤矿配套的234亩工业地块因企业破产陷入荒废，土地资源浪费严重，区域经济发展受阻。
如何唤醒“沉睡”土地，成为当地产业升级的关键难题。
原因：政策引导与机制创新 自然资源部推进低效用地再开发试点工作，为地方盘活存量土地提供政策支持。
萍乡市抓住机遇，针对产权分散、功能单一等痛点，建立“六统一”工作体系，整合破产企业用地、低效工业用地及集体土地，实现连片开发。
政府主导规划收储，国企负责实施，市场化运作确保可持续性，形成三级联动开发闭环。
影响：功能复合与价值跃升 项目突破传统用地模式，探索物流仓储用地兼容商业用地的混合开发路径。
在保障物流核心功能基础上，配套建设商业服务设施，使单一地块综合效益提升30%以上。
目前，该区域已转型为湘赣边物流枢纽核心节点，年货物吞吐量超百万吨，直接带动就业逾千人，为萍乡申报国家物流枢纽承载城市奠定基础。
对策：系统化改造与区域协同 技术层面，采用“先评估后改造”策略，对土壤、交通承载力进行科学论证；管理层面，建立土地动态监测系统，防止二次低效；产业层面，引入现代物流、供应链服务等新业态，与长株潭城市群形成区域协同效应。
这种“产业导入+空间重构”模式，为资源型城市转型提供可复制经验。
前景：示范效应与长效机制 业内专家指出，该案例的创新价值在于破解了“产权碎片化”开发难题，其经验有望在长江中游城市群推广。
下一步，萍乡计划将试点经验扩展至全市5000亩低效用地改造，并探索“土地银行”等长效管理机制，进一步释放土地要素活力。
低效用地的盘活利用是一篇大文章，也是新时代城市高质量发展的重要课题。
萍乡市湘东区"赣西国际港公路港建设项目"的成功实践说明，只要坚持创新理念、完善机制、科学规划，就能将沉睡的土地资源唤醒，使其在新的发展阶段焕发生机。
这不仅对萍乡的产业转型升级具有现实意义，更为全国存量土地的优化利用树立了标杆，彰显了科学决策和创新驱动在推进高质量发展中的重要作用。