深圳房租的热度一直没下来，疫情之下，房东和租客们吵得不可开交。大家心里都憋着一肚子火，说要减租？那是不可能的，房租不涨就已经烧高香了。宝安有个姑娘叫小橘，一句“减租？不可能，不涨租就算烧高香。” 一下子就把很多打工人的心里话给说了出来。这次深圳疫情把大家搞得没法出门上班，甚至还有人没了工作，但房租还是照收不误。空置的房子倒是越来越多了。 有个微博博主在“城中雅苑”拍了段视频，说他那套房降到最低价还是没人租。房子里沙发、冰箱、洗衣机都有，去年就挂出去了，可到现在连个看房的人都没几个。“房子涨的时候是宝贝，跌的时候就是草。”宝能城的房东亲身经历了这句老话——他四套房空置了三个月还没租出去，防疫政策又挡住了中介带客人来看房，每个月损失好几万。这些损失比他收的租金还让他睡不着觉。 乐有家研究中心用数据给大家看得更清楚了：近五年深圳的租房成交量是先涨后稳的。2021年达到了最高峰；五年租金整体涨了23%，2019年均价就超过了70元/平方米·月。之后这两年才稍微缓了下来；福田和南山最贵，45平方米的小户型月租轻轻松松就超过5000元；光明和坪山最低，大概40元/平方米·月出头，但这也是核心区的三分之一。 租客们的画像也各有不同：有些人收入很高，住大房子；刚毕业的年轻人只能把预算卡在3000元以内，一房一厅就是他们的极限。年轻人最常去看房的区域是福田、龙岗、龙华、南山和宝安。价格敏感度最高的还是那些收入中位数徘徊的“夹心层”。 网上也有人讨论房租到底跌没跌？好多人都说没感觉到。有些房东私下降了500元才把13000元的房子租出去了，空着一个月损失了上万块钱。现在中介喊9500元都没人要；但也有房东主动给租客退了500元，“疫情当下大家都不容易”。这种主动减租的行为被大家点了上万赞。 3月10日福田区发了个公告：国企物业这个月租金全免，下个月减半。还有些市场、产业园的业主给企业减免租金的话，政府会按2022年3月、4月总额30%来补贴，最高200万元。政策发布第二天就有327家政府物业承租企业收到了减免约7500万元的通知。深圳房协也发了个倡议：业主们要释放出正能量来，给中介店和小商户适当减免租金。但一句“共抗疫情”的口号能不能让更多私人房东松口还是个未知数。 即便是半岛城邦这样的豪宅片区也遇冷了。有些租客因为压力大就不续租了。疫情把房价抬高了一点后大家重新评估了一下居住成本。租金水平终于有点松动了，但僵局还是没打破。 看来要让房租回归理性深圳还有很长的路要走呢！