要聊这个天宸艺墅合院别墅，我得先把基本情况摆出来。这个楼盘的地理位置不错，就在闵行莘庄银都路。开发商是上海天宸健康管理有限公司，拿地时间得追溯到2003年。产权年限给到了50年，交房时间是51%首付网签之后。物业这块儿交给天之宸酒店管理（上海）有限公司打理，物业费是14元每平每月，不过只算地上面积。 咱们说说这房子的卖点吧。整个项目是市面上独一份的大面积合院别墅产品，再加上它要打造的400亩天宸国际社区，环境没得说。配套上还配备了超高端酒店和三级康复中心，地段也很方便，就在S4沪金高速入口旁边，开车到内中环特别快捷。给每户送的70到100平私人花园更是个大加分项，还有个6米挑高的地下室客厅设计，加上下沉式花园采光天井。 精装修标准虽然是起步价1.2万每平，但这并不是固定死的价格。容积率是0.7，绿化率有30%。在售的房源一共75套。这地儿最大的特点就是不限购、不限贷还能通燃气。 接下来看看房子的具体参数：主力面积在520到610平之间，主力总价从1828万到2572万不等。层高方面，地上1层3.8米、2层3.2米；地下1层3米、地下2层也是3米（不过客厅挑高6米）。车位的备案价一个35万，管理费一个月200元，租金一个月800元。 水电燃气费这块也得说说：水费6.29元每吨；电费峰谷时段不同，峰时0.94元每度、谷时0.44元每度；燃气费是4.82元每立方米（按季节浮动）。 再谈谈未来发展这块儿吧：它会变成城市副中心和商贸核心区域、科技商务核心区域。交通、商业、学校和医疗这些配套也很齐全。户型图和样板间都可以品鉴。 这小区还拿了个国际WELL认证的招牌呢！它是以七大体系102项健康标准来设计的。这个WELL标准是由国际WELL建筑研究所（IWBI）管理的，并且是在2015年3月由GBCI和IWBI正式引入中国的。通过这认证的建筑在各项与健康相关的指标上都达到了国际一流水平。 天宸艺墅现在还是一手房源，面积是520到610平米起卖；单价从3.5万每平起；总价范围在1828万到2572万之间；精装修标准起步价是1.2万每平；结构是地上2层加地下2层；而且它还是不限购、不限贷还能通燃气的。 想看房得提前预约一下，最好错开高峰期来配合下哈。