问题： 随着春节临近，港澳侨胞与本地职工的置业需求迎来高峰期。如何精准对接不同群体的购房需求，成为蓬江区房地产市场面临的重要课题。 原因： 江门作为著名侨乡，与港澳地缘相近、人缘相亲，每年春节返乡探亲的港澳侨胞数量庞大，置业需求旺盛。同时，本地职工对改善居住条件的意愿也日益增强。然而，传统销售模式难以满足个性化需求，信息不对称问题制约了市场活力。 影响： 若需求无法有效对接，不仅会错失春节置业黄金期，还可能影响房地产市场的良性循环。港澳侨胞对家乡的归属感与本地职工的安居愿望，亟需通过务实举措转化为实际消费动力。 对策： 蓬江区住房和城乡建设局创新服务模式，推出双轨并行策略： 1. 服务港澳侨胞：在港澳大巴银晶始发站、江门汽车总站等交通枢纽设立楼盘展示点，通过“站点设点+精准推介”模式，打通服务“最后一公里”，方便返乡侨胞第一时间了解优质房源。 2. 助力本地职工：组织“品质楼盘体验行”活动，邀请职工代表实地考察汇景湾·花霖语岸、骏景湾·誉峰等标杆项目，结合政策解读环节，帮助职工直观掌握购房信息。 前景： 首批活动成效显著，职工代表反馈积极。接下来，蓬江区还将分批次组织更多职工走进保利琅悦、绿城滨江·潮闻东方等优质楼盘，深入拓宽宣传渠道，推动潜在需求转化。住建局表示，未来将以市场需求为导向，提升服务形式，促进房地产市场平稳健康发展。