大家好，我们聊个热点话题：北京2026年的第一场土拍。新年刚开始，北京土地市场就热闹了，三宗住宅地都被底价拿下了。这次土拍的位置挺特别，分别是石景山新首钢核心区、通州宋庄，还有顺义新国展三期。这些地方都是北京重点发展的地方。这次总共卖了57.62亿元。有分析说，这说明现在房地产商买地更谨慎了，土地市场整体挺平稳。 这三块地分别落在了三个不同的功能区域里。石景山的那块是首钢地产拿的，花了13.9亿元。这块地是二类居住用地，建筑面积大概3.66万平，楼面价大约是3.8万元/平方米。有意思的是，这个地方的设计得跟首钢园区的工业风貌协调起来，外立面还要有公建的特点。它离地铁11号线新首钢站很近，能快速换乘6号线和1号线。 通州宋庄那块是北投置业、北京建工还有新航城组成的联合体拿的，花了15.62亿元。这块地面积有8.74万平，楼面价大约1.79万元/平方米。不过这个位置离地铁站有点远，大概5公里。政府在规划里特别提到要提升建筑品质，用石材和金属板来做外立面。 顺义新国展三期那块地是中国铁工投资建设集团拿的，花了28.1亿元。这个地方是住宅和商业混合用地，建筑面积12.86万平，商业占比36%。住宅的楼面价大约3万元/平方米。 业内人士觉得这次三块地都底价成交，一方面是因为现在的房地产市场环境不怎么样；另一方面是企业更看重区位、规划条件还有市场需求。从这些出让条件就能看出来，北京一直在通过规划来引导土地供应。 最新发布的《北京市2026年度建设用地供应计划》里说，今年会加大轨道站点周边还有配套设施好的地方的供应力度，主要为了平衡职住问题。这个政策跟这次卖的地正好对上号。 大家觉得这个走向怎么样？我觉得以后北京的土地市场会更理性一些。