青岛市城阳区土地规划近日迎来重要调整；位于天泰城学校南侧、文昌路东侧的一处工业用地，经有关部门研究论证，拟变更为居住用地。该地块的转型标志着城阳区优化城市空间布局、提升土地效益上迈出新步伐。 该地块历史沿革复杂，折射出我国城镇化进程中的土地利用变迁。2007年前，这里曾是典型的农用地形态，包含果园、耕地及养殖场；此后十余年间，随着城市扩张与产业更迭，逐步演变为木材市场、砂石堆场及临时仓储区。2023年完成全面清理后，地块现为平整空地，部分区域保留水泥硬化地面，具备快速开发条件。 规划调整背后存多重动因。从政策层面看，符合国家关于"存量土地盘活"的指导方针，以及青岛市"十四五"规划中"推进低效工业用地再开发"的具体要求。从区域发展看，地块所在的天泰城片区已形成以青岛印象湾、双利悦府为代表的成熟社区群，居住配套需求持续增长。同时，西北侧产业园区与丹山公园、十梅庵景区形成的"产城绿"空间格局，亟需通过功能优化实现协同发展。 此次调整将产生显著连锁效应。一上，可缓解区域住宅用地供应紧张局面，预计未来将提供约500套住房；另一方面，通过消除原有散乱仓储业态，有助于改善周边环境品质。夏庄街道办对应的负责人表示，新规划将严格执行15分钟生活圈标准，同步配建教育、商业等设施。 业内专家指出，此类工业用地转型需把握三个关键：严格土壤环境检测确保安全宜居，科学测算开发强度平衡供需关系，以及统筹周边交通承载力。据城阳区自然资源局透露，该地块已纳入2024年土地出让计划，将采用"限房价、竞品质"模式出让，预计年内完成土地招拍挂程序。
从“工业地”到“居住地”的转换，不只是用途变化，更考验城市发展阶段与治理能力；把存量用地用好，把公共配套补齐，把产业与生活的边界理顺，才能让更新改造真正转化为群众可感可及的获得感，也为城市高质量发展拓展更有韧性的空间。