2023年的深圳楼市动静不小，尤其是罗湖那块沉寂已久的地儿。2026年一开春，罗湖就在笋岗街道挂出了两宗宅地，名字叫H302-0107和H302-0108，这可是罗湖区这十年头一遭通过公开招拍挂卖的纯居住用地。这次的地在梅园路和宝岗路交叉口西南侧，一共两个地块合在一起卖。其中H302-0107是居住用地，面积12125.37㎡，建筑面积38738㎡，容积率才3.2，最高只能盖100米。要知道罗湖中心区高楼太多、密度太高，这种低容积率的房子住起来就舒服多了。按照常规层高算下来，也就30层左右，跟周围四五十层的高楼一比简直就是一股清流。这块地不仅盖住宅，还得配建3个班的幼儿园、物业用房和活动场地呢。 2026年3月20日就要开始拍了，起拍总价高达8.69亿元。周边的配套那是相当成熟，万象食家和宝能环球汇就在旁边，平时逛街吃饭很方便；旁边还有洪湖公园；学区划的是桂园中学这所老牌名校。 这次土拍最大的看点在于“宅地+轨道”深度捆绑的模式。H302-0108那是轨道交通用地，建筑面积6643.44㎡，盖好后不能卖只能用。要求买地的人得有地铁建设、运营和上盖开发的经验才行。这条件一看就是给深铁系企业留的后门。 深圳17号线一期工程2023年就动工了，计划2029年开通。这次拍下来的地一旦顺利成交，最快年底就能拿到预售证给市场供货。现在周边新房卖6.8万到7.3万元一平米呢，对比起拍楼面价22437元每平米，开发商肯定抢着要。这不仅能给罗湖解渴缓解新房荒，也会让全市的土拍预期大变样。