宁波海曙区段塘街道芝江社区北宸府小区近日进行了交付五年来的首次分红，小区共拿出64万元公共收益，按5元每平方米的标准核算，909户业主每户可领取528元至1321元不等的现金。该举措让长期关注小区事务的业主们感受到了作为小区主人的真实获得感。 北宸府小区的蜕变并非一蹴而就。在业委会成立前，小区存在园林水系不流通、架空层闲置、门禁系统落后等多项问题，严重影响了居民的生活质量。这些看似"小事"的积累，实则反映了基层治理中业主参与度不足、物业与居民沟通不畅的深层问题。 转机出现在2024年初。芝江社区党委主动担当，牵头组建北宸府业委会，并推动业委会中党员比例的提升，将党的组织优势转化为基层治理的"主心骨"。这一举措打破了以往业委会与物业各自为政的局面，为"居业物"三方协同奠定了坚实基础。 在党建引领下，业委会积极收集民意，形成了"小区一件事"清单，与物业公司协同制定改造方案并推进。通过组织带动和党员示范，小区改造项目逐步落地。园林水系改造成活水，蚊虫滋生问题得到解决；5幢楼下的架空层被改造成体育健身空间，为居民提供了便利的运动场所；全新的智能门禁系统让进出更加便捷，大幅提升了居民的生活体验。 这些改变的背后，是"红色居业物"协同模式的有效运作。相比传统的物业管理模式，这一模式强调党的领导地位，发挥业委会的民主决策作用，同时调动物业公司的专业执行能力，形成了"共商共治"的良性循环。居民们因此获得了"双重红利"——既享受到公共收益分享的实惠，也获得了生活环境改善带来的品质提升。 从宁波的实践看，这一模式具有明显的推广价值。当前，许多城市小区面临类似的治理难题，如何激发居民的参与热情、如何平衡各方利益、如何让公共收益真正惠及全体业主，都是摆在基层治理面前的现实课题。北宸府小区的成功经验表明，以党建为引领，建立健全居业物三方协同机制，既能有效解决小区治理中的具体问题，也能增强居民的归属感和获得感。 芝江社区党委书记表示，未来将继续深化党建引领，推动居业物三方协同治理走深走实，让居民对美好生活的期待落地生根，让"家园红利"持续释放。这一承诺反映了基层治理创新的坚定方向。
北宸府小区的实践证明，通过党建引领激发居民参与热情——建立有效的协商机制——能够实现社区共建共治共享。此模式为破解城市社区治理难题提供了有益借鉴。