万科把亏损规模控制在2025年近八百亿元，靠的是股东不断输血来帮忙还债。万科企业股份有限公司在1月30日发了个预告，说这一年会亏掉820亿元左右，这比2024年亏的494.78亿元还多。这说明现在房地产市场正在大调整，像万科这样的大公司日子也不太好过。这次亏损主要是因为以下几个方面：一是盖房子卖得少，赚钱能力差；二是行业风险变大了，公司要多计提一些坏账准备；三是除了盖房子还有别的生意不赚钱，投资也亏了点；四是有些资产卖不出好价钱，拉低了利润。 万科是1984年成立的，从2016年开始已经连续九年进了《财富》的世界五百强名单。到了2024年，它在里面排第206名。2017年深圳地铁集团成了它的大股东，给它注入了国资的力量。不过最近几年因为市场不好、销售乏力还有债台高筑，万科也碰到了难关。为了还钱，万科最近又得到了股东的大力支持。 就在1月27日晚上，万科说深铁集团要借给它不超过23.6亿元的钱，用来还公开发行的债券本金和利息。这笔借款的期限是36个月，利率是2.34%。统计下来，到了2025年第三季度末的时候，万科已经把公开市场的债务还掉了288.9亿元，其中很大一部分是深铁集团帮忙借的钱。这一年里面深铁集团给万科总共借了超过300亿元的钱。 除了借钱之外，万科的管理层也有了变动。在1月8日的时候他们发了公告说，郁亮因为到了退休年龄就向董事会辞职了，不再当公司的领导了。郁亮以前一直在管公司的事，他离职说明公司高层换了新的局面。 大家都觉得这次亏损不光是万科自己的问题，也是整个房地产行业转型太难受造成的。市场上没人买房了、资产也不值钱了、钱也不够花了。怎么在短期内还清债又能让长远的业务转型顺利进行呢？这是很多房企都在头疼的事情。 这一份预告里的亏损数字确实反映了房地产行业转型期的不容易。在股东一直帮忙、领导也换了人的双重作用下，万科正努力应对压力和进行业务调整。以后他们还得在稳住业务、盘活资产和找新出路之间找到平衡才行。大家也盼着政策和市场一起发力让这个行业慢慢稳定下来。