商业不动产REITs试点政策落地后，首批项目迎来集中申报。1月29日至30日，上交所受理8单商业不动产REITs项目，预计合计募集规模314.745亿元，标志着我国REITs市场在资产类型上实现重要扩容。这批项目由华夏基金、华安基金、汇添富基金、国泰海通资管、中金基金等5家基金管理人申报，其中华夏基金申报3单，华安基金申报2单，其余3家各申报1单。
作为连接金融与实体的创新工具，商业不动产REITs的推进包含着盘活存量资产、服务经济转型的双重任务。其进展既取决于市场机构的专业能力，也考验监管规则的执行效果与制度韧性。在构建房地产发展新模式的背景下，这项改革能否成为激活商业地产活力的关键变量，仍有待持续观察。