中新网杭州12月17日消息，鲍梦妮今天在发布会上透露，为了填补业主委员会空缺时维修资金申请的空缺，杭州市房管局和杭州市物业服务和维修资金管理中心牵头制定了新的物业专项维修资金管理办法。这个办法明确了在小区共有部分常规维修和紧急维修两种不同的程序。常规维修需要业主共同决策，而紧急维修则可以通过镇街确认来快速处置突发情况。除了申请使用，退还以及续交维修资金的问题也被这个办法解决了。蒋益锋指出，小区的公共收益主要用来补充物业专项维修资金。当余额不足以支付维修费用时，相关业主需要按照专有部分面积比例分担费用。这个管理办法还提到，房屋分户账内维修资金不足首期交存额30%时，业主需要续交。鲍梦妮还介绍说，在未成立业主委员会的情况下，物业管理委员会可以代行业主委员会职责。如果连物业管理委员会也没有成立，居民委员会就会根据国家和省有关规定来履行职责。杭州出台这个创新的代行制度是为了确保物业专项维修资金能够顺利使用和管理。这次发布会由杭州市房管局和杭州市物业服务和维修资金管理中心主办。