大家平时总说70岁就不能贷款买房了，这回工商银行徐州分行把这个规矩给彻底打破了。以前规定借款人最多65岁，现在放宽到70岁了，而且“年龄加贷款年限”总和也从70年延长到了75年。就拿70岁老人来说，只要身体好、资料齐，最多还能贷5年。虽然最长贷款期还是30年，但因为有了年龄限制，实际上70岁老人只能申请5年的“超短期”房贷。算个账：50岁的人买首套房现在最长能贷25年，以前只能贷20年，这月供压力一下就小多了。拿个100万元的贷款来说，利率4.1%，25年等额本息月供能比20年少还370块左右，30年下来利息差接近1.3万元。 对于一位月退休金6000元的老人来讲，这省下的钱差不多够一年的菜钱和物业费，根本没啥压力。工行信贷部说了原因很实在：现在大家寿命变长了、退休年龄也延迟了、改善住房的需求也变得非常迫切。数据显示徐州60岁以上的人已经超过20%，不少家庭都想“以小换大”或者离子女近点。打破70岁上限既能满足老人们想住得更好的愿望，还能锁定一批还款稳定的客户。 不过市场上的反应有点冷淡，大多数银行都还在观望。中行徐州有支行就说现在还是按65岁来的，只有VIP客户能破例到70岁。大家都知道风险和收益是挂钩的，70岁放贷意味着要管更长的时间、评估成本也更高。 这里面还有点争议声。有人觉得政策只对有资产又有还款能力的人开放不会瞎折腾；也有人担心5年房贷门槛太低，容易出现子女给父母“背书”或者用养老金去炒房的情况。监管部门后面会不会出台新细则也值得关注。 总的来说工行这招相当于给徐州楼市投了颗“长效药”，改善需求被激活了资产流动也加快了。不过对于普通买房的人来说这个窗口期可能不长了，银行内部的评估和监管流程随时可能收紧。想趁政策优惠入手的朋友赶紧去一趟网点看看吧。