在经济转型升级的大背景下，如何有效盘活存量资产成为各地推动高质量发展的关键；山东证监局近日联合相应机构召开专题培训会，重点讨论资产证券化工具的创新应用，为企业提供政策指导和实践路径。 会议聚焦REITs（不动产投资信托基金）政策框架与审核要点。根据证监会数据，我国基础设施公募REITs试点三年来已上市27只产品，募集资金超900亿元。山东作为后来者正在加速追赶，目前已有3只公募REITs上市。相比之下，山东作为经济大省，基础设施和商业不动产存量超万亿元，若通过证券化手段盘活5%，即可释放500亿元级资金活力，发展潜力巨大。 国务院2024年出台的《关于更盘活存量资产扩大有效投资的意见》明确提出，到2025年基本建立存量资产盘活长效机制。山东证监局在推进过程中发现，部分企业对REITs认识不足：有的将其简单视为融资工具，忽视其"投融管退"全周期价值；有的则因项目运营年限、现金流稳定性等条件望而却步。针对这些问题，监管部门采取"政策宣讲+个案辅导"的方式，已走访企业87家，梳理出32个具备证券化潜力的重点项目。 市场实践已验证资产证券化的效益。青岛地铁4号线项目通过发行REITs实现46.7亿元融资，同时推动运营效率提升15%。这种示范效应正在扩散——2025年前三季度，山东企业发行的ABS产品中，应收账款类占比下降12个百分点，基础设施类占比提升至41%，结构优化趋势明显。 山东已规划了清晰实施路径：建立分行业资产数据库，重点培育交通枢纽、产业园区等优质标的；完善配套措施，拟设立规模50亿元的Pre-REITs基金解决培育期资金问题。沪深交易所透露正在研究放宽新能源、保障性租赁住房等项目准入标准，这将为山东光伏发电、人才公寓等项目创造新机遇。
盘活存量资产不是简单的"变现"，而是对资产管理能力、运营水平和合规意识的全面考验；通过REITs、ABS等工具，将沉淀资源转化为可持续的现金流和标准化产品，既需要地方和企业的专业化建设，也关乎资本市场服务实体经济的深度。随着政策推进、项目储备完善，山东有望在规范运作与稳健创新中释放更大潜能，为经济转型升级提供更强支撑。